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A股拉大促使新房再创新高

2017年12月5日来源:bd5029685ef27cfa2be3e91ccdf9a34f威客网小分类:[$-小分类-$]

新闻摘要:A股拉大促使新房再创新高         资料显示有数剧分析上周我们持续监测的样本城市新房销售面积环比+0.4%,10个重点城市新推盘量环比+7.3%,创近5个月单周推盘新高。   

A股拉大促使新房再创新高 


        资料显示有数剧分析上周我们持续监测的样本城市新房销售面积环比+0.4%,10个重点城市新推盘量环比+7.3%,创近5个月单周推盘新高。


        销售面积环比维稳。上周样本城市新建商品住宅销售面积环比+0.4%,同比-3.5%(上上周环比+7.6%,同比+2.6%)。其中,超高能级、高能级城市和中低能级城市分别同比-29.0%,-1.9%和-8.5%。11月全月,样本城市累计新房销售面积同比跌幅收窄至3.7%(10月-31.2%),其中超高能级和高能级城市分别同比-22.5%和-10.0%(10月分别-50.1%和-31.1%)。


        销售均价环比小降。新建商品住宅销售均价环比-3.4%,同比+13.8%(上上周环比+4.0%,同比+12.0%)。其中,超高能级、高能级和中低能级城市分别同比+3.3%、+20.3%和+20.4%。11月全月,样本城市销售均价环比维稳,同比+13.0% (10月环比+0.5%,同比+11.0%)。


        单周新推盘量再创新高。上周10个重点城市共有48个项目开盘,累计新推房源14176套,环比+7.3%,创7月初以来新高。新开盘项目销售去化率89%(上上周88%),其中二线城市去化率升至95%(上上周90%)。


        居住用地成交量显著上升。上周300城居住用地成交面积环比+124.4%,土地成交均价环比+11.2%,平均溢价率微升至20.1%(上上周17.8%)。11月全月,300城居住用地成交面积环比+9.7%,土地成交均价环比+30.5%,平均溢价率23.7%。

估值与建议


        周度高频数据显示11月一二线城市销售已呈现显著反弹,我们判断该趋势将在未来数周延续,三四线市场销售增速“剪刀差”将更为明显。A股地产板块继续推荐广泛布局一二线的龙头白马。港股板块短期仍有一定获利了结压力,但板块大幅回调可能性不大,建议逢低吸纳,提前布局增长确定性高、攻守兼备且估值有吸引力的一二线标的。


         全国层面调控政策加码;信贷额度大幅收紧;宏观经济下行,从而会造成一定的风险